Güney Kore Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanı Park Sang-woo, demografik ve ekonomik faktörler nedeniyle ülkenin emlak piyasasına ilişkin aşağı yönlü bir bakış açısına işaret etti.
Yakın zamanda yaptığı bir açıklamada Park, Güney Kore için konut fiyatlarında keskin artışlar döneminin sona erdiğini vurgulayarak bu değişimi ülkenin hızla yaşlanan nüfusuna ve ılımlı ekonomik büyümesine bağladı.
Park, %2 ila %3’lük mevcut ekonomik büyüme oranını, geçmişte görülen %7 ila %10’luk güçlü yıllık büyüme ile karşılaştırarak, daha az çocuğun doğmasıyla aile büyüklüğündeki azalmaya dikkat çekti. Emlak piyasasının önceki yıllardaki dramatik fiyat artışlarını yaşamayacağından emin olduğunu ifade etti.
Kore Emlak Kurulu’nun verilerine göre Güney Kore’de medyan konut fiyatları beş yıl içinde %45 artarak Haziran 2021’de zirveye ulaştı. O tarihten bu yana fiyatlar, merkez bankasının agresif faiz oranı politikasının da etkisiyle %19 oranında geriledi.
Yüksek konut maliyeti Güney Koreliler arasında endişe kaynağı olmaya devam ediyor ve bu durum ülkenin azalan doğum oranları ve evlilik sayılarında birincil faktör olarak gösteriliyor. 2023 yılında Güney Kore’nin doğurganlık oranı yeni bir rekor düşük seviyeye gerileyerek dünya genelinde en düşük seviyeye indi.
2022 yılında bakanlık tarafından yapılan bir anket, konut fiyatlarının ortalama hane halkının yıllık gelirinin 6,3 katı olduğunu ve bu oranın 2021’deki 6,7’lik orandan biraz daha iyi olduğunu ortaya koydu. Seul’de ise fiyat/gelir oranı 14,1’den 15,2’ye yükselerek başkentte daha belirgin bir satın alınabilirlik sorununa işaret etti.
Buna karşılık hükümet, aile kurmayı planlayan yeni evlilere düşük faizli ipotek sunmak da dahil olmak üzere konutları daha erişilebilir hale getirmek için önlemler aldı. Diğer planlar arasında Seul şehir merkezini çevre bölgelerdeki daha uygun fiyatlı konut piyasalarına bağlamak için yüksek hızlı bir yeraltı demiryolu ağı geliştirmek de yer alıyor.
Hükümet ayrıca düzenlemeleri gevşeterek ve kurumsal sektörün katılımını teşvik ederek uzun vadeli kamu kiralık evlerinin mevcudiyetini genişletmeyi amaçlıyor. Park, gençleri gayrimenkul dışındaki varlıklara yatırım yapmaya yönlendirme çabalarından bahsetti.
Gayrimenkul talebindeki mevcut zayıflığı kabul eden Park, mali yetkililerin kârlı olmayan gayrimenkul projelerinin yeniden yapılandırılması gerektiği görüşünü paylaştı. Taeyoung Engineering & Construction’ın yakın zamanda borçlarının yeniden yapılandırılmasını, yavaş talep ve artan maliyetlerin gayrimenkul proje finansmanının uygulanabilirliğini etkilemesiyle birlikte sektörün karşılaştığı zorluklara bir örnek olarak gösterdi.
Park, hükümetin piyasayı istikrara kavuşturma konusundaki kararlılığını teyit ederek, daha fazla istikrarsızlığı önlemek için çeşitli çabaların sürdüğünü belirtti.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
